ВС РФ разъяснил, когда застройщик заплатит дольщику за повышение рыночных цен на недвижимость
10:12
ВС РФ разъяснил, когда застройщик заплатит дольщику за повышение рыночных цен на недвижимость
Гражданин приобрел у дольщика право требования к застройщику о передаче квартиры. Договор цессии заключили уже после истечения срока исполнения ДДУ. Гражданин сообщил застройщику о расторжении договора в связи с просрочкой передачи квартиры. В суде он потребовал, в частности, возместить разницу между ценой, уплаченной по ДДУ, и стоимостью квартиры на момент расторжения договора. Суды в возмещении отказали по следующим основаниям: - гражданин изначально знал о нарушении застройщиком срока передачи квартиры; - в том, что он потерял интерес в приобретении этой недвижимости, вины застройщика нет; - гражданин не принял мер к покупке другого жилья. ВС РФ с ними не согласился и отправил дело в части убытков на новое рассмотрение. В связи с просрочкой передачи квартиры гражданин потерял интерес в ее покупке. С момента оплаты по ДДУ рыночная цена на недвижимость выросла. Разница между уплаченной и актуальной ценой на аналогичную квартиру - убытки гражданина. Виновный в просрочке застройщик должен их возместить. На это не влияет то, что гражданин: - мог знать в момент уступки о нарушении застройщиком срока; - не заключил замещающую сделку - не стал приобретать другую квартиру. Документ: Определение ВС РФ от 19.01.2021 N 69-КГ20-15-К7
