Мог ли банк договориться с гражданином о продаже заложенного имущества без торгов, разобрался ВС РФ

Главная » 2021 » Ноябрь » 1 »

Мог ли банк договориться с гражданином о продаже заложенного имущества без торгов, разобрался ВС РФ


12:04

Мог ли банк договориться с гражданином о продаже заложенного имущества без торгов, разобрался ВС РФ

Компания получила кредит. Чтобы обеспечить его возврат, гражданин заложил недвижимость.

Банк и гражданин также подписали допсоглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество. По этому документу банк в случае нарушения должником обязательств вправе, например, продать недвижимость без торгов.

Через некоторое время гражданин решил оспорить допсоглашение.

Первая инстанция иск удовлетворила. В данном случае допсоглашение ничтожно, поскольку его заключили с гражданином как с физлицом. По общему правилу, если взыскание обращают вне суда, заложенное имущество продают с торгов. Иное возможно по соглашению сторон, если они - юрлица или ИП, а обеспеченное обязательство связано с предпринимательством.

При новом рассмотрении дела апелляция отменила это решение. При заключении допсоглашения гражданин действовал как предприниматель, а предмет залога - коммерческая недвижимость. Кассация с такими выводами не согласилась.

ВС РФ поддержал апелляцию и среди прочего отметил следующее:

- на момент подписания договора залога и допсоглашения гражданин был ИП. Это подтверждает выписка из ЕГРИП;

- кредитный договор заключили в предпринимательских целях;

- отсутствие в допсоглашении указания на то, что гражданин - ИП, данные цели не меняет;

- недвижимость является коммерческой.

Кассация не учла и тот факт, что договор залога и допсоглашение гражданин не оспаривал до появления долга. Это позволяло кредитору полагаться на действительность сделки. Она не посягала на публичные интересы и права третьих лиц. Таким образом, допсоглашение нельзя было признать ничтожным.

Документ: Определение ВС РФ от 21.09.2021 N 41-КГ21-33-К4
Просмотров: 10 | Добавил: alekseypaso | Теги: заложенного, банк, продаже, разобрался, гражданином, вС, договориться, ли, торгов, мог, имущества, РФ, Без, адвокат в Самаре по банковским спор | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0

Адвокат в Самаре: Фалалеев Алексей Сергеевич

ответит на вопросы по телефону   +7  927  706-28-98,

а так же по E-mail: 1885@paso.ru

 Бесплатная консультация онлайн Задать вопрос адвокату

Обращайтесь за консультацией - для Вас найдется правильный ответ!

 

Адвокат в Самаре: 
Фалалеев Алексей Сергеевич
позвоните   
+7  927  706-28-98
задайте вопрос 
E-mail: 
#1885@paso.ru

 #Бесплатная консультация

 #Задайте вопрос адвокату