Гражданин купил у банка квартиру примерно за 2 месяца до того, как в отношении продавца приняли меры по предупреждению банкротства. Суды признали сделку недействительной, так как по ней цена недвижимости была в разы дешевле ее рыночной стоимости. Гражданина обязали вернуть квартиру, а банк - деньги.
Затем гражданин попросил суд включить в реестр требований кредиторов банка уплаченную сумму. Кассация сочла, что эти деньги нужно выплатить физлицу за счет имущества, которое останется после того, как банк погасит требования "реестровых" кредиторов.
Гражданин обратился в КС РФ. По мнению заявителя, из-за того, что кредитная организация вправе оспаривать свои сделки, его лишают единственного пригодного жилья. При этом гражданин - незаинтересованное по отношению к банку лицо.
КС РФ среди прочего отметил: когда применяют последствия недействительности сделки, подразумевают, что покупатель после возврата денег может приобрести
...
Читать дальше »
Просмотров: 188 |
Добавил: alekseypaso |
Дата: 16.02.2022
|
29 декабря 2016 года компания перевела юрлицу деньги. В назначении платежа указала, что это оплата по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 1 декабря того же года.
В ходе банкротства компании обнаружили: основной договор стороны не заключили, она право собственности на недвижимость не оформила, деньги назад не получила. В августе 2020 года от юрлица потребовали вернуть сумму как неосновательное обогащение. Юрлицо заявило о пропуске общего срока исковой давности.
По мнению 3 инстанций, срок не истек, поскольку:
- из платежки видно, что дата предварительного договора - 1 декабря 2016 года;
- по ГК РФ, если стороны не определили, когда подпишут основное соглашение, заключить его нужно не позже года с момента заключения предварительного;
- обязанность юрлица вернуть деньги возникла с 1 декабря 2017 года. Именно с этой даты нужно отсчитывать срок исковой давности.
ВС
...
Читать дальше »
Просмотров: 198 |
Добавил: alekseypaso |
Дата: 16.02.2022
|
Вступает в силу правительственное положение о том, как станут возмещать убытки:
- при ухудшении качества земель из-за действий других лиц;
- ограничении прав собственников и арендаторов участков, правообладателей недвижимости на них и т.д.
Рассмотрим некоторые новшества по сравнению с действующими правилами (их отменят 6 февраля) и рекомендациями по расчету убытков.
Более подробно определили составы убытков. Например, в открытый перечень убытков, возникших из-за ограничения прав, включили 13 элементов. Среди них - возмещение за неотделимые улучшения, которые повредили или сделали недоступными для использования.
Уточнили: если убытки можно определить по соглашениям, бухотчетности, результатам экспертиз и прочим документам, не нужно проводить рыночную оценку. Это не касается случаев, когда есть споры о стоимости недвижимости или прав не нее, а убытки связаны с уменьшением рыночной стоимости так
...
Читать дальше »
Просмотров: 225 |
Добавил: alekseypaso |
Дата: 16.02.2022
|
Некоторые кредиторы получают согласие с индивидуальными условиями потребкредита (займа) устно по телефону или учитывают действия физлиц о готовности взять деньги на таких условиях. При этом документ не заверяют собственноручной подписью граждан или ее аналогом. По мнению ЦБ РФ, такая практика незаконна.
Подобным образом нельзя принимать согласие и на изменение индивидуальных условий.
Если в них определили порядок изменения кредитного лимита, его можно корректировать без согласования в табличной форме. Однако лучше делать это одним из таких способов:
- вносить правки в условия (составлять и согласовывать с заемщиком документ с новым лимитом);
- предварительно договариваться об изменении и оформлять его в порядке, который установили в индивидуальных условиях (в нем нужно закрепить положение о предварительном согласовании).
У гражданина должна быть возможность отказаться от увеличения или уменьш
...
Читать дальше »
Просмотров: 201 |
Добавил: alekseypaso |
Дата: 16.02.2022
|
|
